Services immobiliers

Pas en tant que propriétaires. Le décret présidentiel n° 128 de 2022 réserve la propriété des terrains et des bâtiments à Sharm El Sheikh, à Dahab et sur la côte du golfe d’Aqaba aux Égyptiens et aux sociétés entièrement détenues par des Égyptiens. Les acheteurs étrangers obtiennent un droit d’usage de longue durée sur un bien (usufruit) pour une durée déterminée. Dans le reste de l’Égypte, les étrangers peuvent posséder jusqu’à deux logements de 4 000 m² maximum chacun.

Fixez la devise de paiement dans le contrat et payez par l’intermédiaire d’une banque, jamais en espèces. La résidence par l’immobilier a jusqu’ici exigé que la totalité du prix arrive de l’étranger via une banque égyptienne agréée : vérifiez la règle en vigueur auprès d’un avocat avant le virement.

Sharm compte plusieurs quartiers bien distincts, chacun adapté à un profil d’acheteur :

• Nabq Bay: Résidences hôtelières et villas en bord de mer sur la côte nord, plus calme, de Sharm.
• Hadaba: Des logements sur les falaises au-dessus de la mer, avec une large vue sur la mer Rouge.
• Sharks Bay: Près de l’aéroport, à environ 4 km par la route, avec une eau calme et peu profonde près du rivage.
• Naama Bay: Restaurants, centres de plongée et plage à distance de marche. La baie la plus animée de Sharm.
• Ras Nasrani: Près de l’aéroport, entre Sharks Bay et Nabq Bay.

Oui, avec une licence. Selon la loi, tout logement loué à des vacanciers pour de courts séjours doit disposer d’une licence Holiday Home délivrée par le ministère du Tourisme et renouvelée chaque année. Vous pouvez en faire la demande vous-même, ou passer par une société de gestion titulaire d’une licence qui couvre votre logement. Vérifiez aussi le règlement de votre résidence sur les locations de courte durée.

L’Égypte propose des voies de résidence liées à l’immobilier : en gros, un bien de $50 000 donne droit à une résidence de 1 an, $100 000 à une résidence de 3 ans, et $200 000 ou plus à une résidence de 5 ans. Les règles changent régulièrement, et à Sharm les acheteurs étrangers obtiennent un droit d’usage plutôt que la propriété : vérifiez auprès d’un avocat si votre contrat ouvre droit à la résidence avant de transférer des fonds.

Nous n’avons trouvé aucun indice public des prix fiable pour Sharm : comparez donc plusieurs annonces et obtenez chaque prix par écrit. En plus du prix, prévoyez un avocat indépendant, l’éventuelle commission d’agent et les frais officiels d’enregistrement. En Égypte, la taxe de 2,5 % sur la vente d’un bien est légalement à la charge du vendeur.

Comme pour tout achat à l’étranger, les vérifications préalables sont indispensables. Les points clés à contrôler :

• Les antécédents du promoteur, l’achat sur plan comporte plus de risques ; vérifiez toujours les projets déjà livrés.
• Les charges de copropriété, elles varient beaucoup selon les résidences ; certaines les facturent chaque année.
• Les fluctuations de l’EGP, des prix en USD limitent ce risque ; méfiez-vous des contrats uniquement en EGP.
• La vérification du titre de propriété, assurez-vous que le bien est bien enregistré et ne repose pas seulement sur un reçu de paiement du promoteur.

Relisez votre contrat avec un avocat indépendant, en particulier la durée du droit d’usage et ce qui se passe à son terme.