الخدمات العقارية

ليس بصفة مُلّاك. يقصر القرار الجمهوري 128 لسنة 2022 تملّك الأراضي والمباني في شرم الشيخ ودهب وساحل خليج العقبة على المصريين والشركات المملوكة بالكامل لمصريين. ويحصل المشترون الأجانب على حق طويل الأجل لاستخدام العقار (حق الانتفاع) لمدة محددة. وفي مصر خارج سيناء، يمكن للأجانب تملّك مسكنين بحد أقصى، بمساحة لا تتجاوز 4,000 م² لكل منهما.

اتفق في العقد على عملة الدفع، وادفع عن طريق بنك، ولا تدفع نقدًا أبدًا. وقد اشتُرط حتى الآن للحصول على الإقامة عن طريق العقار أن يصل الثمن كاملًا من الخارج عبر بنك مصري معتمد، لذا تحقّق مع محامٍ من القاعدة المعمول بها حاليًا قبل التحويل.

تضم شرم عدة مناطق متميزة، وكل منها يناسب فئة مختلفة من المشترين:

• خليج نبق: مجمعات منتجعات وفلل على الشاطئ في الساحل الشمالي الأكثر هدوءًا بشرم الشيخ.
• الهضبة: منازل على المنحدرات الصخرية فوق البحر، بإطلالات واسعة على البحر الأحمر.
• خليج القرش: قريب من المطار، على مسافة نحو 4 كم عبر الطريق، ومياهه هادئة وضحلة قرب الشاطئ.
• خليج نعمة: على مسافة قريبة سيرًا من المطاعم ومراكز الغوص والشاطئ. أكثر خلجان شرم الشيخ حركة.
• رأس نصراني: قرب المطار، بين خليج القرش وخليج نبق.

نعم، بشرط الحصول على ترخيص. فبحكم القانون، يحتاج كل مسكن يُؤجَّر للمصطافين لفترات قصيرة إلى ترخيص Holiday Home من وزارة السياحة، يُجدَّد كل عام. ويمكنك التقدّم بالطلب بنفسك، أو الاستعانة بشركة إدارة مرخّصة يشمل ترخيصها وحدتك. وتحقّق أيضًا من القواعد الخاصة بمجمّعك السكني بشأن الإيجارات القصيرة.

تتيح مصر مسارات إقامة مرتبطة بالعقارات: بوجه عام، يمنح عقار بقيمة $50,000 إقامة لمدة 1 سنة، وبقيمة $100,000 إقامة لمدة 3 سنوات، وبقيمة $200,000+ إقامة لمدة 5 سنوات. وتُحدَّث القواعد بانتظام، وفي شرم يحصل المشترون الأجانب على حق استخدام بدلًا من الملكية، لذا تأكّد مع محامٍ من أهلية عقدك قبل تحويل الأموال.

لم نجد مؤشر أسعار موثوقًا ومتاحًا للجمهور في شرم، لذا قارن بين عدة إعلانات واحصل على كل سعر مكتوبًا. وإلى جانب السعر، خصّص ميزانية لمحامٍ مستقل وأي عمولة للوكيل ورسوم التسجيل الرسمية. وفي مصر، يتحمّل البائع قانونًا ضريبة بيع العقار البالغة 2.5%.

كما هو الحال في أي عملية شراء خارج بلدك، يُعد التحقق الواجب أمرًا أساسيًا. أهم ما يجب التحقق منه:

• سجل المطوّر، الشراء على الخريطة ينطوي على مخاطر أكبر؛ تحقق دائمًا من المشاريع المنجزة.
• التزامات رسوم الخدمات، تتفاوت المجمعات السكنية تفاوتًا كبيرًا؛ وبعضها يفرض الرسوم سنويًا.
• تقلب سعر الجنيه المصري (EGP)، التسعير بالدولار الأمريكي (USD) يحد من ذلك؛ وتوخَّ الحذر من العقود المحررة بالجنيه المصري (EGP) فقط.
• التحقق من سند الملكية، تأكد من أن العقار مسجَّل، وليس مجرد إيصال دفع من المطوّر.

اقرأ عقدك مع محامٍ مستقل، وخصوصًا مدة حق الاستخدام وما يحدث عند انتهائها.