Наші послуги
Усе про нерухомість
Продаж, купівля, оренда й управління нерухомістю в Шарм-ель-Шейху.
Ваш партнер з нерухомості в Шарм-ель-Шейху
Купуєте, продаєте чи орендуєте нерухомість у Шарм-ель-Шейху? Sharm Connect надає повний супровід, розрахований на іноземних клієнтів. Усі складнощі ми беремо на себе.
Наша двомовна команда супроводжує вас на кожному кроці: від пошуку об’єкта й перевірки до підписання договору та подальшого управління. Ми досконало знаємо місцевий ринок.
- Глибоке знання місцевого ринку
- Управління орендою та перевірка орендарів
- Регулярні огляди нерухомості
- Двомовні договори (англійська та арабська)
Як це працює
Простий процес від початку до кінця
Консультація
Розкажіть про свій бюджет і для чого вам житло: для відпочинку, здачі в оренду чи життя на пенсії.
Пошук нерухомості
Ми надсилаємо вам добірку відповідних варіантів, домовляємося про перегляди й ведемо переговори про ціну за вас.
Угода та управління
Ваш власний незалежний юрист перевіряє договір і реєстрацію. Після завершення угоди ми можемо управляти вашою нерухомістю: здачею в оренду й обслуговуванням.
Цікавитеся нерухомістю?
Надішліть нам свої побажання, і ми відповімо протягом 24 годин.
Експертний путівник
Купівля нерухомості в Шарм-ель-Шейху: повний путівник для іноземних покупців
Усе, що треба знати, від юридичних вимог до потенціалу оренди, перш ніж зробити одну з найзахопливіших покупок нерухомості у своєму житті.
-
Чи можуть іноземці купувати?
Указ президента № 128 від 2022 року дозволяє володіти землею й будівлями в Шарм-ель-Шейху лише єгиптянам і компаніям, що повністю належать єгиптянам. Іноземні покупці отримують довгострокове право користування (узуфрукт) на визначений строк, а не право власності. З 2025 року для короткострокової здачі відпочивальникам також потрібна щорічна ліцензія Holiday Home від Міністерства туризму.
Перш ніж платити, запитайте незалежного юриста, що саме дає вам договір, на скільки років і що буде наприкінці строку. Зареєстрований договір, який часто називають «зеленим договором», внесений до Управління реєстрації нерухомості (Shahr El Aqary), є найнадійнішим доказом права власності.
-
Які витрати?
Ми не знайшли надійного публічного індексу цін для Шарма, тож порівнюйте кілька оголошень і отримуйте кожну ціну письмово. Понад ціну закладіть кошти на незалежного юриста, можливу комісію агента й офіційні реєстраційні збори. У Єгипті податок 2,5% із продажу нерухомості за законом сплачує продавець.
-
Потенціал доходу від оренди
У 2025 році Єгипет прийняв рекордні 19 мільйонів туристів, а за перші чотири місяці 2026 року кількість прибуттів зросла на 7%. Аеропорт Шарма у 2025 році обслужив трохи більше ніж 9 мільйонів пасажирів, на 32% більше, ніж у 2024 році. Більше туристів і рейсів підтримують попит на оренду для відпочинку, але ми не знайшли надійних публічних даних про ціни на нерухомість чи дохідність оренди в Шармі. Сприймайте будь-яку названу вам цифру дохідності як рекламне твердження й просіть реальні записи бронювань.
Ми можемо доглядати за вашим житлом, поки вас немає: прибирання між гостями, передача ключів, обслуговування кондиціонерів, ремонт і письмовий звіт про огляд.
Процес купівлі крок за кроком
Від першого запиту до ключів у руках: ось що саме відбувається
Визначте свої цілі
Житло для відпочинку, інвестиція в оренду чи місце для життя на пенсії? Від вашої мети залежить, які район, тип нерухомості й комплекс ми шукаємо.
Добірка об’єктів і перегляд
Ми підбираємо об’єкти відповідно до вашого бюджету й критеріїв. Доступні віртуальні тури; особисті перегляди організовуємо у зручний для вас час.
Незалежна юридична перевірка
Зверніться до незалежного єгипетського юриста, не пов’язаного з продавцем, забудовником чи агентом, щоб перед підписанням перевірити право власності, дозволи забудовника й договір.
Купівля та управління
Підпишіть договір, оформіть документи, які він передбачає, і отримайте ключі. Якщо плануєте здавати житло, ми можемо доглядати за ним між гостями.
Часті запитання
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців нерухомості в Шарм-ель-Шейху
Чи можуть громадяни Великої Британії купувати нерухомість у Шарм-ель-Шейху?
Не як власники. Указ президента № 128 від 2022 року дозволяє володіти землею й будівлями в Шарм-ель-Шейху, Дахабі та на узбережжі Акабської затоки лише єгиптянам і компаніям, що повністю належать єгиптянам. Іноземні покупці отримують довгострокове право користування нерухомістю (узуфрукт) на визначений строк. В основній частині Єгипту іноземці можуть володіти щонайбільше двома об’єктами житла площею до 4 000 м² кожен.
Як переказати гроші на купівлю нерухомості в Єгипті?
Зафіксуйте валюту платежу в договорі й платіть через банк, ніколи не готівкою. Для посвідки на проживання через нерухомість вимагали, щоб уся сума надійшла з-за кордону через уповноважений єгипетський банк, тож перед переказом уточніть чинне правило в юриста.
Який район найкращий для купівлі нерухомості в Шарм-ель-Шейху?
У Шармі є кілька різних районів, і кожен підходить різним покупцям:
- Набк-Бей: Курортні комплекси та вілли на першій лінії на спокійнішому північному узбережжі Шарма.
- Хадаба: Житло на скелях над морем із широким видом на Червоне море.
- Шаркс-Бей: Близько до аеропорту, приблизно 4 км дорогою, зі спокійною мілкою водою біля берега.
- Наама-Бей: Пішки до ресторанів, дайв-центрів і пляжу. Найжвавіша бухта Шарма.
- Рас-Насрані: Поблизу аеропорту, між Шаркс-Бей і Набк-Бей.
Чи можна здавати нерухомість в оренду, коли я нею не користуюся?
Так, з ліцензією. За законом кожне житло, яке здають відпочивальникам на короткий термін, потребує ліцензії Holiday Home від Міністерства туризму, яку щороку поновлюють. Можна подати заяву самостійно або скористатися ліцензованою управлінською компанією, чия ліцензія поширюється на ваш об’єкт. Перевірте й власні правила вашого комплексу щодо короткострокової оренди.
Чи дає володіння нерухомістю в Єгипті право на проживання?
Єгипет пропонує варіанти посвідки на проживання через нерухомість: загалом нерухомість за $50 000 дає посвідку на 1 рік, за $100 000 на 3 роки, а від $200 000 на 5 років. Правила регулярно оновлюються, а в Шармі іноземні покупці отримують право користування, а не власність, тож перш ніж переказувати кошти, уточніть у юриста, чи підходить ваш договір.
Чи є приховані витрати або ризики, про які варто знати?
Ми не знайшли надійного публічного індексу цін для Шарма, тож порівнюйте кілька оголошень і отримуйте кожну ціну письмово. Понад ціну закладіть кошти на незалежного юриста, можливу комісію агента й офіційні реєстраційні збори. У Єгипті податок 2,5% із продажу нерухомості за законом сплачує продавець.
Як і з будь-якою покупкою за кордоном, ретельна перевірка обов’язкова. Головне, що слід перевірити:
- Досвід забудовника: купівля на етапі будівництва ризикованіша; завжди перевіряйте завершені проєкти.
- Плата за обслуговування: у різних комплексах вона дуже різна; деякі беруть її щороку.
- Коливання курсу EGP: ціни в USD зменшують цей ризик; обережно з договорами лише в EGP.
- Перевірка права власності: переконайтеся, що нерухомість зареєстрована, а не підтверджена лише квитанцією про оплату забудовникові.
Прочитайте договір разом із незалежним юристом, особливо те, скільки триває право користування і що буде наприкінці.
Розкажіть, що вам потрібно в Шармі.
Трансфер, екскурсія, житло чи допомога вдома. Напишіть нам у WhatsApp або надішліть повідомлення.