Sector inmobiliario

Como propietarios, no. El Decreto Presidencial 128 de 2022 permite que solo egipcios y empresas de titularidad íntegramente egipcia posean terrenos y edificios en Sharm El Sheikh, Dahab y la costa del golfo de Aqaba. Los compradores extranjeros obtienen un derecho de uso a largo plazo sobre una propiedad (usufructo) por un plazo determinado. En el Egipto continental, los extranjeros pueden poseer hasta dos viviendas de hasta 4,000 m² cada una.

Acuerda la divisa de pago en el contrato y paga por banco, nunca en efectivo. Para obtener residencia por propiedad se ha exigido que el precio íntegro llegue del extranjero a través de un banco egipcio autorizado, así que consulta la norma vigente con un abogado antes de transferirlo.

Sharm tiene varias zonas distintas, cada una adecuada para distintos compradores:

• Nabq Bay: Urbanizaciones turísticas y villas frente al mar en la costa norte, más tranquila, de Sharm.
• Hadaba: Viviendas en los acantilados sobre el mar, con amplias vistas al mar Rojo.
• Sharks Bay: Cerca del aeropuerto, a unos 4 km por carretera, con aguas tranquilas y poco profundas cerca de la orilla.
• Naama Bay: A un paseo de restaurantes, centros de buceo y la playa. La bahía más animada de Sharm.
• Ras Nasrani: Cerca del aeropuerto, entre Sharks Bay y Nabq Bay.

Sí, con una licencia. Por ley, toda vivienda alquilada a turistas para estancias cortas necesita una licencia de vivienda vacacional del Ministerio de Turismo, renovada cada año. Puedes solicitarla tú o recurrir a una empresa gestora autorizada cuya licencia cubra tu vivienda. Comprueba también las normas de tu complejo sobre alquileres de corta duración.

Egipto ofrece vías de residencia vinculadas a la inversión inmobiliaria: en líneas generales, una propiedad de $50,000 da acceso a 1 año de residencia, una de $100,000 a 3 años y una de $200,000+ a 5 años. Las normas se actualizan con frecuencia y, en Sharm, los compradores extranjeros obtienen un derecho de uso en lugar de la propiedad; consulta con un abogado si tu contrato cumple los requisitos antes de transferir fondos.

No encontramos un índice público de precios fiable para Sharm, así que compara varios anuncios y pide todos los precios por escrito. Además del precio, calcula los honorarios de un abogado independiente, cualquier comisión del agente y los gastos oficiales de registro. En Egipto, el impuesto del 2.5% sobre la venta de una propiedad corresponde legalmente al vendedor.

Como en cualquier compra en el extranjero, es esencial hacer las comprobaciones necesarias. Aspectos clave que debes verificar:

• Trayectoria del promotor, la compra sobre plano conlleva más riesgos; comprueba siempre los proyectos terminados.
• Obligaciones de pago de cuotas de servicios, varían mucho entre complejos; algunos cobran anualmente.
• Fluctuación de la EGP, los precios en USD reducen este riesgo; ten cuidado con los contratos solo en EGP.
• Verificación del título de propiedad, comprueba que la propiedad está registrada y que no solo tienes un recibo de pago del promotor.

Revisa tu contrato con un abogado independiente, especialmente la duración del derecho de uso y qué sucede cuando termina.