Rynek nieruchomości

Nie jako właściciele. Dekret prezydencki nr 128 z 2022 roku pozwala posiadać grunty i budynki w Sharm El Sheikh, Dahabie i na wybrzeżu Zatoki Akaba wyłącznie Egipcjanom oraz spółkom w całości należącym do Egipcjan. Zagraniczni nabywcy otrzymują długoterminowe prawo do korzystania z nieruchomości (usufrukt) na określony czas. W kontynentalnej części Egiptu cudzoziemcy mogą posiadać maksymalnie dwie nieruchomości mieszkalne o powierzchni do 4 000 m² każda.

Ustal w umowie walutę płatności i płać przez bank, nigdy gotówką. Do uzyskania prawa pobytu na podstawie nieruchomości wymagano dotąd, aby całość ceny wpłynęła z zagranicy przez uprawniony egipski bank, więc przed przelewem potwierdź u prawnika, jaka zasada obowiązuje obecnie.

Sharm ma kilka odrębnych obszarów, z których każdy odpowiada innym kupującym:

• Nabq Bay: Kompleksy wypoczynkowe i wille przy plaży na spokojniejszym, północnym wybrzeżu Sharm.
• Hadaba: Domy na klifach nad morzem, z szerokim widokiem na Morze Czerwone.
• Sharks Bay: Blisko lotniska, około 4 km drogą, ze spokojną, płytką wodą przy brzegu.
• Naama Bay: Restauracje, centra nurkowe i plaża w zasięgu spaceru. Najbardziej ruchliwa zatoka Sharm.
• Ras Nasrani: W pobliżu lotniska, między Sharks Bay a Nabq Bay.

Tak, jeśli masz licencję. Zgodnie z prawem każdy lokal mieszkalny wynajmowany turystom na krótkie pobyty wymaga licencji Holiday Home wydawanej przez Ministerstwo Turystyki, odnawianej co roku. Możesz złożyć wniosek samodzielnie albo skorzystać z licencjonowanej firmy zarządzającej, której licencja obejmuje Twój lokal. Sprawdź też wewnętrzne zasady swojego kompleksu dotyczące najmu krótkoterminowego.

Egipt oferuje możliwości uzyskania prawa pobytu powiązane z nieruchomościami: zasadniczo nieruchomość o wartości $50 000 pozwala uzyskać pobyt na 1 rok, o wartości $100 000 na 3 lata, a o wartości $200 000+ na 5 lat. Przepisy są regularnie aktualizowane, a w Sharm zagraniczni nabywcy otrzymują prawo do korzystania z nieruchomości zamiast prawa własności, więc przed przelaniem pieniędzy potwierdź z prawnikiem, czy Twoja umowa spełnia warunki.

Nie znaleźliśmy wiarygodnego publicznego indeksu cen nieruchomości w Sharm, dlatego porównaj kilka ofert i uzyskaj każdą cenę na piśmie. Oprócz ceny uwzględnij w budżecie niezależnego prawnika, ewentualną prowizję pośrednika i urzędowe opłaty rejestracyjne. W Egipcie podatek w wysokości 2,5% od sprzedaży nieruchomości zgodnie z prawem płaci sprzedający.

Jak przy każdym zakupie za granicą, niezbędna jest należyta staranność. Najważniejsze kwestie do sprawdzenia:

• Dotychczasowy dorobek dewelopera, zakup nieruchomości w budowie wiąże się z większym ryzykiem; zawsze należy sprawdzić ukończone inwestycje.
• Zobowiązania z tytułu opłat eksploatacyjnych, w poszczególnych kompleksach bywa bardzo różnie; niektóre pobierają opłaty raz w roku.
• Wahania kursu EGP, ceny w USD ograniczają to ryzyko; zalecamy ostrożność przy umowach wyłącznie w EGP.
• Weryfikacja tytułu własności, należy upewnić się, że nieruchomość jest zarejestrowana, a nie potwierdzona jedynie pokwitowaniem wpłaty od dewelopera.

Przeczytaj umowę z niezależnym prawnikiem, zwracając szczególną uwagę na czas trwania prawa do korzystania z nieruchomości i na to, co stanie się po jego upływie.