Rund um Immobilien

Nicht als Eigentümer. Nach dem Präsidialdekret 128 von 2022 dürfen nur Ägypter und Unternehmen, die vollständig Ägyptern gehören, Grundstücke und Gebäude in Sharm El Sheikh, Dahab und an der Küste des Golfs von Akaba besitzen. Ausländische Käufer erhalten ein langfristiges Nutzungsrecht an einer Immobilie (Nießbrauch) für eine feste Laufzeit. Auf dem ägyptischen Festland dürfen Ausländer bis zu zwei Wohnungen oder Häuser mit jeweils höchstens 4.000 m² besitzen.

Vereinbaren Sie die Zahlungswährung im Vertrag und zahlen Sie über eine Bank, niemals bar. Für eine Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienerwerb musste bisher der volle Kaufpreis über eine zugelassene ägyptische Bank aus dem Ausland eingehen. Klären Sie deshalb vor der Überweisung mit einem Anwalt, was aktuell gilt.

Sharm hat mehrere unterschiedliche Gebiete, die jeweils für andere Käufer geeignet sind:

• Nabq Bay: Resortanlagen und Villen direkt am Strand an der ruhigeren Nordküste von Sharm.
• Hadaba: Immobilien auf den Klippen über dem Meer, mit weitem Blick auf das Rote Meer.
• Sharks Bay: Nah am Flughafen, auf der Straße etwa 4 km entfernt, mit ruhigem, flachem Wasser in Ufernähe.
• Naama Bay: Restaurants, Tauchzentren und der Strand sind zu Fuß erreichbar. Die belebteste Bucht von Sharm.
• Ras Nasrani: In Flughafennähe, zwischen Sharks Bay und Nabq Bay.

Ja, mit einer Lizenz. Laut Gesetz benötigt jede Wohnimmobilie, die für kurze Aufenthalte an Urlauber vermietet wird, eine jährlich zu erneuernde Holiday Home-Lizenz des Tourismusministeriums. Sie können die Lizenz selbst beantragen oder eine lizenzierte Verwaltungsgesellschaft beauftragen, deren Lizenz Ihre Wohneinheit abdeckt. Prüfen Sie außerdem die eigenen Regeln Ihrer Wohnanlage zur Kurzzeitvermietung.

Ägypten bietet Aufenthaltsgenehmigungen in Verbindung mit Immobilien: Grob gesagt verschafft eine Immobilie im Wert von $50.000 eine Aufenthaltserlaubnis für 1 Jahr, eine im Wert von $100.000 für 3 Jahre und eine im Wert von $200.000+ für 5 Jahre. Die Regeln werden regelmäßig aktualisiert. Da ausländische Käufer in Sharm ein Nutzungsrecht statt Eigentum erhalten, sollten Sie vor einer Überweisung mit einem Anwalt klären, ob Ihr Vertrag die Voraussetzungen erfüllt.

Wir haben keinen verlässlichen öffentlichen Preisindex für Sharm gefunden. Vergleichen Sie deshalb mehrere Angebote und lassen Sie sich jeden Preis schriftlich geben. Planen Sie neben dem Kaufpreis Kosten für einen unabhängigen Anwalt, eine mögliche Maklerprovision und amtliche Eintragungsgebühren ein. Die Steuer von 2,5% auf einen Immobilienverkauf muss in Ägypten rechtlich der Verkäufer zahlen.

Wie bei jedem Kauf im Ausland ist eine sorgfältige Prüfung unerlässlich. Das sollten Sie vor allem prüfen:

• Erfolgsbilanz des Bauträgers, ein Kauf vom Plan (Off-Plan) ist riskanter; prüfen Sie immer bereits fertiggestellte Projekte.
• Verpflichtungen bei Servicegebühren, die Wohnanlagen unterscheiden sich stark; einige rechnen jährlich ab.
• EGP-Kursschwankungen, Preise in USD mindern dieses Risiko; seien Sie vorsichtig bei Verträgen, die ausschließlich auf EGP lauten.
• Prüfung des Eigentumstitels, stellen Sie sicher, dass die Immobilie registriert ist und nicht nur eine Zahlungsquittung des Bauträgers vorliegt.

Lesen Sie Ihren Vertrag mit einem unabhängigen Anwalt durch. Achten Sie besonders darauf, wie lange das Nutzungsrecht gilt und was danach geschieht.