Servizi immobiliari

Non come proprietari. Il decreto presidenziale 128 del 2022 consente solo agli egiziani e alle società interamente di proprietà egiziana di possedere terreni ed edifici a Sharm El Sheikh, Dahab e sulla costa del Golfo di Aqaba. Gli acquirenti stranieri ottengono un diritto di utilizzo a lungo termine di un immobile (usufrutto) per un periodo prestabilito. Nell’Egitto continentale, gli stranieri possono possedere fino a due abitazioni di massimo 4.000 m² ciascuna.

Concordate nel contratto la valuta di pagamento e pagate tramite una banca, mai in contanti. Per la residenza tramite immobile finora è stato necessario che l’intero prezzo arrivasse dall’estero attraverso una banca egiziana autorizzata, quindi verificate con un avvocato la regola attuale prima di trasferire il denaro.

Sharm ha diverse zone distinte, ciascuna adatta a un diverso tipo di acquirente:

• Nabq Bay: Complessi resort e ville fronte mare sulla costa nord di Sharm, più tranquilla.
• Hadaba: Case sulle scogliere sopra il mare, con ampie vedute sul Mar Rosso.
• Sharks Bay: Vicino all’aeroporto, a circa 4 km su strada, con acque calme e poco profonde vicino alla riva.
• Naama Bay: A pochi passi da ristoranti, centri diving e spiaggia. La baia più animata di Sharm.
• Ras Nasrani: Vicino all’aeroporto, tra Sharks Bay e Nabq Bay.

Sì, con una licenza. Per legge, ogni abitazione affittata ai turisti per soggiorni brevi richiede una licenza Holiday Home del Ministero del Turismo, da rinnovare ogni anno. Potete richiederla voi stessi oppure affidarvi a una società di gestione autorizzata la cui licenza copra la vostra unità. Verificate anche le regole del vostro complesso residenziale sugli affitti brevi.

L’Egitto offre percorsi di residenza legati agli immobili: in linea generale, un immobile da $50.000 dà accesso a un permesso di soggiorno di 1 anno, uno da $100.000 a 3 anni e uno da $200.000+ a 5 anni. Le regole vengono aggiornate regolarmente e a Sharm gli acquirenti stranieri ottengono un diritto di utilizzo anziché la proprietà: fate quindi verificare da un avvocato se il vostro contratto soddisfa i requisiti prima di trasferire denaro.

Non abbiamo trovato un indice pubblico affidabile dei prezzi a Sharm: confrontate quindi diversi annunci e fatevi mettere ogni prezzo per iscritto. Oltre al prezzo, mettete in conto un avvocato indipendente, un’eventuale commissione dell’agenzia e le tasse ufficiali di registrazione. In Egitto, per legge, l’imposta del 2,5% sulla vendita di un immobile è a carico del venditore.

Come per qualsiasi acquisto all'estero, la due diligence è essenziale. Aspetti principali da verificare:

• Storico del costruttore, l'acquisto su carta comporta più rischi; controlla sempre i progetti già completati.
• Obblighi sulle spese condominiali, variano molto da un complesso residenziale all'altro; alcuni le addebitano annualmente.
• Fluttuazione dell'EGP, i prezzi in USD attenuano questo rischio; fai attenzione ai contratti solo in EGP.
• Verifica del titolo di proprietà, assicurati che l'immobile sia registrato e che non si tratti solo di una ricevuta di pagamento del costruttore.

Leggete il contratto con un avvocato indipendente, soprattutto per capire quanto dura il diritto di utilizzo e che cosa accade alla scadenza.