Наши услуги
Недвижимое имущество
Услуги по продаже, покупке, аренде недвижимости и управлению ею в Шарм-эль-Шейхе.
Ваш партнер по недвижимости в Шарм-эль-Шейхе
Покупаете ли вы, продаете или арендуете недвижимость в Шарм-эль-Шейхе, Sharm Connect предоставляет полный комплекс услуг в сфере недвижимости, адаптированных для международных клиентов. Мы берем сложности на себя, чтобы вам не пришлось ими заниматься.
Наша двуязычная команда сопровождает вас на каждом этапе, от первоначального поиска объекта и юридической проверки до подписания договора и последующего управления. Мы досконально знаем местный рынок.
- Глубокое знание местного рынка
- Управление арендой и проверка арендаторов
- Регулярные осмотры недвижимости
- Двуязычные договоры (английский и арабский)
Как это работает
Простой процесс от начала до конца
Консультация
Назовите свой бюджет и цель покупки: дом для отдыха, сдача в аренду или жизнь на пенсии.
Поиск недвижимости
Мы присылаем вам список подходящих вариантов, организуем просмотры и ведем переговоры о цене от вашего имени.
Завершение сделки и управление
Договор и регистрацию проверяет ваш собственный независимый юрист. После завершения сделки мы можем управлять вашей недвижимостью: сдача в аренду и обслуживание.
Интересует недвижимость?
Отправьте нам свои требования, и мы свяжемся с вами в течение 24 часов.
Экспертное руководство
Покупка недвижимости в Шарм-эль-Шейхе: Полное руководство для иностранных покупателей
Все, что нужно знать, от юридических требований до арендного потенциала, прежде чем совершить одну из самых волнующих покупок недвижимости в вашей жизни.
-
Могут ли иностранцы покупать?
Президентский указ 128 от 2022 года разрешает владеть землёй и зданиями в Шарм-эль-Шейхе только египтянам и компаниям, полностью принадлежащим египтянам. Иностранные покупатели получают долгосрочное право пользования (узуфрукт) на установленный срок, а не право собственности. С 2025 года для краткосрочной сдачи жилья отдыхающим также нужна ежегодная лицензия Holiday Home от Министерства туризма.
Перед оплатой уточните у независимого юриста, что именно даёт вам договор, на сколько лет и что происходит по окончании срока. Зарегистрированный в Управлении регистрации недвижимости (Shahr El Aqary) договор, часто называемый «зелёным контрактом», служит наиболее веским подтверждением права на недвижимость.
-
Каковы расходы?
Мы не нашли надёжного общедоступного индекса цен для Шарма, поэтому сравните несколько объявлений и получите каждую цену в письменном виде. Помимо стоимости недвижимости, заложите в бюджет услуги независимого юриста, возможную комиссию агента и официальные регистрационные сборы. В Египте налог на продажу недвижимости в размере 2,5% по закону платит продавец.
-
Потенциал арендного дохода
Египет принял рекордные 19 миллионов туристов в 2025 году, а число прибытий выросло на 7% за первые четыре месяца 2026 года. Аэропорт Шарма обслужил чуть более 9 миллионов пассажиров в 2025 году, что на 32% больше, чем в 2024 году. Рост числа туристов и рейсов поддерживает спрос на аренду жилья для отдыха, но мы не нашли надёжных общедоступных данных о ценах на недвижимость или доходности аренды в Шарме. Считайте любые обещанные вам показатели доходности рекламным заявлением и просите реальные данные о бронированиях.
Мы можем присматривать за вашим жильём, пока вас нет: уборка между заездами гостей, передача ключей, обслуживание кондиционеров, ремонт и письменный отчёт об осмотре.
Процесс покупки шаг за шагом
От первого запроса до ключей в руках: вот что именно происходит
Определите свои цели
Дом для отдыха, инвестиция под аренду или место для жизни на пенсии? Ваша цель определяет, какой район, тип недвижимости и комплекс мы подбираем.
Подборка объектов и просмотр
Мы находим объекты, соответствующие вашему бюджету и критериям. Доступны виртуальные туры; мы организуем личные просмотры с учетом вашего графика.
Независимая юридическая проверка
Обратитесь к независимому египетскому юристу, не связанному с продавцом, застройщиком или агентом, чтобы до подписания он проверил право собственности, разрешения застройщика и договор.
Покупка и управление
Подпишите договор, выполните формальности, которые он допускает, и получите ключи. Если вы планируете сдавать жильё, мы можем присматривать за ним между заездами гостей.
Часто задаваемые вопросы
Ответы на самые частые вопросы иностранных покупателей недвижимости в Шарм-эль-Шейхе
Могут ли граждане Великобритании покупать недвижимость в Шарм-эль-Шейхе?
Стать собственниками нельзя. Президентский указ 128 от 2022 года разрешает владеть землёй и зданиями в Шарм-эль-Шейхе, Дахабе и на побережье залива Акаба только египтянам и компаниям, полностью принадлежащим египтянам. Иностранные покупатели получают долгосрочное право пользования недвижимостью (узуфрукт) на установленный срок. В материковой части Египта иностранцы могут владеть не более чем двумя жилыми объектами площадью до 4 000 м² каждый.
Как перевести деньги для покупки недвижимости в Египте?
Согласуйте в договоре валюту оплаты и платите через банк, никогда не наличными. Для получения вида на жительство через недвижимость до сих пор требовалось, чтобы вся сумма поступила из-за рубежа через уполномоченный египетский банк, поэтому до перевода денег уточните у юриста, какое правило действует сейчас.
Какой район Шарм-эль-Шейха лучше всего подходит для покупки недвижимости?
В Шарме есть несколько разных районов, каждый подходит разным покупателям:
- Набк-Бей: Курортные комплексы и виллы на берегу на более тихом северном побережье Шарма.
- Хадаба: Дома на скалах над морем с широким видом на Красное море.
- Шаркс-Бей: Рядом с аэропортом, около 4 км по дороге, а у берега спокойное мелководье.
- Наама-Бей: Рестораны, дайвинг-центры и пляж в пешей доступности. Самая оживленная бухта Шарма.
- Рас-Насрани: Рядом с аэропортом, между Шаркс-Бей и Набк-Бей.
Могу ли я сдавать свою недвижимость в аренду, когда не пользуюсь ею?
Да, при наличии лицензии. По закону для каждого жилья, которое сдаётся отдыхающим на короткий срок, нужна лицензия Holiday Home от Министерства туризма, которую необходимо продлевать каждый год. Вы можете подать заявку сами или работать через лицензированную управляющую компанию, лицензия которой распространяется на ваш объект. Также проверьте внутренние правила вашего комплекса в отношении краткосрочной аренды.
Дает ли владение недвижимостью в Египте право на вид на жительство?
В Египте есть варианты получения разрешения на проживание на основании недвижимости: в общих чертах, недвижимость стоимостью $50 000 даёт разрешение на 1 год, $100 000 на 3 года, а $200 000+ на 5 лет. Правила регулярно обновляются, а в Шарме иностранные покупатели получают право пользования, а не право собственности, поэтому до перевода денег уточните у юриста, подходит ли ваш договор.
Есть ли скрытые расходы или риски, о которых мне следует знать?
Мы не нашли надёжного общедоступного индекса цен для Шарма, поэтому сравните несколько объявлений и получите каждую цену в письменном виде. Помимо стоимости недвижимости, заложите в бюджет услуги независимого юриста, возможную комиссию агента и официальные регистрационные сборы. В Египте налог на продажу недвижимости в размере 2,5% по закону платит продавец.
Как и при любой покупке за рубежом, тщательная проверка обязательна. Главное, что нужно проверить:
- История проектов застройщика: объекты на стадии строительства несут больше рисков; всегда проверяйте завершённые проекты.
- Обязательства по сервисным сборам: условия в жилых комплексах сильно различаются; некоторые взимают плату ежегодно.
- Колебания курса EGP: цены в USD снижают этот риск; будьте осторожны с договорами только в EGP.
- Проверка права собственности: убедитесь, что недвижимость зарегистрирована, а не подтверждена только квитанцией об оплате от застройщика.
Изучите договор с независимым юристом, уделив особое внимание сроку права пользования и тому, что происходит по его окончании.
Расскажите, что вам нужно в Шарме.
Трансфер, поездка, жилье или помощь по дому. Напишите нам в WhatsApp или оставьте сообщение.