Naše služby
Realitní služby
Prodej, koupě, pronájem a správa nemovitostí v Sharm El Sheikhu.
Váš partner pro nemovitosti v Sharm El Sheikhu
Ať už nemovitost v Sharm El Sheikhu kupujete, prodáváte nebo pronajímáte, Sharm Connect poskytuje komplexní realitní služby přizpůsobené zahraničním klientům. Složité záležitosti vyřešíme za vás.
Náš dvojjazyčný tým vás provede každým krokem, od prvotního hledání nemovitosti a právní prověrky až po podpis smlouvy a průběžnou správu. Místní trh známe do detailu.
- Důkladná znalost místního trhu
- Správa pronájmu a prověřování nájemců
- Pravidelné kontroly nemovitosti
- Dvojjazyčné smlouvy (angličtina a arabština)
Jak to funguje
Jednoduchý postup od začátku do konce
Konzultace
Sdělte nám svůj rozpočet a k čemu má nemovitost sloužit: rekreační bydlení, pronájem nebo bydlení na důchod.
Hledání nemovitosti
Pošleme vám užší výběr vhodných nemovitostí, domluvíme prohlídky a vyjednáme za vás cenu.
Dokončení koupě a správa
Smlouvu a registraci zkontroluje váš vlastní nezávislý právník. Po dokončení koupě můžeme vaši nemovitost spravovat, včetně pronájmů a údržby.
Zajímají vás nemovitosti?
Pošlete nám své požadavky a my se vám do 24 hodin ozveme.
Odborný průvodce
Koupě nemovitosti v Sharm El Sheikhu: Kompletní průvodce pro zahraniční kupující
Vše, co potřebujete vědět, od právních požadavků po potenciál pronájmu, než uskutečníte jednu z nejvzrušujících koupí nemovitosti ve svém životě.
-
Mohou cizinci kupovat?
Prezidentský dekret č. 128 z roku 2022 dovoluje vlastnit pozemky a budovy v Sharm El Sheikhu pouze Egypťanům a společnostem plně vlastněným Egypťany. Zahraniční kupující získávají dlouhodobé právo užívání (usufrukt) na pevně stanovenou dobu, nikoli vlastnictví. Od roku 2025 je pro krátkodobé rekreační pronájmy také třeba každoročně obnovovaná licence Holiday Home od ministerstva cestovního ruchu.
Před zaplacením se nezávislého právníka zeptejte, co přesně vám smlouva poskytuje, na kolik let a co se stane po uplynutí sjednané doby. Registrovaná smlouva, často nazývaná „zelená smlouva“, zapsaná u úřadu pro registraci nemovitostí (Shahr El Aqary), je nejsilnějším dokladem vlastnického práva.
-
Jaké jsou náklady?
Nenašli jsme spolehlivý veřejný cenový index pro nemovitosti v Sharmu, proto porovnejte několik nabídek a každou cenu si nechte potvrdit písemně. Kromě ceny počítejte s náklady na nezávislého právníka, případnou provizi makléře a úřední registrační poplatky. Daň ve výši 2,5% z prodeje nemovitosti v Egyptě ze zákona platí prodávající.
-
Potenciál příjmů z pronájmu
Egypt přivítal rekordních 19 milionů turistů v roce 2025 a počet příjezdů vzrostl o 7% v prvních čtyřech měsících roku 2026. Letiště v Sharmu odbavilo něco přes 9 milionů cestujících v roce 2025, o 32% více než v roce 2024. Více návštěvníků a letů podporuje poptávku po rekreačních pronájmech, ale nenašli jsme spolehlivé veřejné údaje o cenách nemovitostí ani výnosech z pronájmu v Sharmu. Jakýkoli uváděný výnos považujte za prodejní tvrzení a vyžádejte si skutečné záznamy o rezervacích.
Zatímco jste pryč, můžeme se postarat o vaši nemovitost: úklid mezi pobyty hostů, předání klíčů, servis klimatizace, opravy a písemná zpráva z prohlídky.
Proces koupě krok za krokem
Od prvního dotazu po klíče v ruce, přesně takto to probíhá
Stanovte si cíle
Rekreační bydlení, investice do pronájmu, nebo zázemí na důchod? Váš cíl určuje, na jakou oblast, typ nemovitosti a rezidenční komplex se zaměříme.
Užší výběr nemovitostí a prohlídky
Vyhledáme nemovitosti odpovídající vašemu rozpočtu a kritériím. K dispozici jsou virtuální prohlídky; osobní prohlídky domluvíme podle vašeho programu.
Nezávislá právní kontrola
Využijte nezávislého egyptského právníka, který není spojen s prodávajícím, developerem ani makléřem, a nechte ho před podpisem zkontrolovat vlastnický titul, povolení developera a smlouvu.
Koupě a správa
Podepište smlouvu, vyřiďte formality, které smlouva dovoluje, a převezměte klíče. Pokud plánujete nemovitost pronajímat, můžeme se o ni starat mezi pobyty hostů.
Časté dotazy
Odpovědi na nejčastější otázky zahraničních kupujících nemovitostí v Sharm El Sheikhu
Mohou si občané Spojeného království koupit nemovitost v Sharm El Sheikhu?
Ne jako vlastníci. Prezidentský dekret č. 128 z roku 2022 dovoluje vlastnit pozemky a budovy v Sharm El Sheikhu, Dahabu a na pobřeží Akabského zálivu pouze Egypťanům a společnostem plně vlastněným Egypťany. Zahraniční kupující získávají dlouhodobé právo nemovitost užívat (usufrukt) na pevně stanovenou dobu. V pevninské části Egypta mohou cizinci vlastnit až dvě obytné nemovitosti o rozloze do 4 000 m² každá.
Jak převedu peníze na koupi nemovitosti v Egyptě?
Měnu platby si sjednejte ve smlouvě a plaťte přes banku, nikdy ne v hotovosti. Pro pobyt na základě nemovitosti se dosud vyžadovalo, aby celá kupní cena přišla ze zahraničí přes schválenou egyptskou banku, proto si před převodem ověřte u právníka, jaké pravidlo platí nyní.
Která oblast je pro koupi nemovitosti v Sharm El Sheikhu nejlepší?
Sharm má několik odlišných oblastí, z nichž každá vyhovuje jiným kupujícím:
- Nabq Bay: Resortové komplexy a vily přímo u pláže na klidnějším severním pobřeží Sharmu.
- Hadaba: Domy na útesech nad mořem se širokým výhledem na Rudé moře.
- Sharks Bay: Blízko letiště, asi 4 km po silnici, s klidnou mělkou vodou u břehu.
- Naama Bay: Pěšky do restaurací, potápěčských center i na pláž. Nejrušnější zátoka Sharmu.
- Ras Nasrani: Nedaleko letiště, mezi Sharks Bay a Nabq Bay.
Mohu svou nemovitost pronajímat, když ji nevyužívám?
Ano, pokud máte licenci. Ze zákona potřebuje každá nemovitost krátkodobě pronajímaná rekreantům licenci Holiday Home od ministerstva cestovního ruchu, která se každý rok obnovuje. Můžete o ni požádat sami, nebo využít licencovanou správcovskou společnost, jejíž licence se vztahuje na vaši jednotku. Ověřte si také vnitřní pravidla svého rezidenčního komplexu pro krátkodobé pronájmy.
Získám vlastnictvím nemovitosti v Egyptě povolení k pobytu?
Egypt nabízí možnosti pobytu spojené s nemovitostí: obecně nemovitost za $50 000 umožňuje pobyt na 1 rok, za $100 000 na 3 roky a za $200 000+ na 5 let. Pravidla se pravidelně mění a v Sharmu zahraniční kupující získávají právo užívání místo vlastnictví, proto si před převodem peněz u právníka ověřte, zda vaše smlouva splňuje podmínky.
Existují skryté náklady nebo rizika, o kterých je třeba vědět?
Nenašli jsme spolehlivý veřejný cenový index pro nemovitosti v Sharmu, proto porovnejte několik nabídek a každou cenu si nechte potvrdit písemně. Kromě ceny počítejte s náklady na nezávislého právníka, případnou provizi makléře a úřední registrační poplatky. Daň ve výši 2,5% z prodeje nemovitosti v Egyptě ze zákona platí prodávající.
Stejně jako u každého nákupu v zahraničí je nezbytná důkladná prověrka. Hlavní věci, které je třeba ověřit:
- Dosavadní výsledky developera, koupě nemovitosti ve výstavbě nese větší riziko; vždy si prověřte dokončené projekty.
- Povinnost hradit poplatky za služby, v jednotlivých rezidenčních komplexech se výrazně liší; některé je účtují ročně.
- Kolísání kurzu EGP, ceny v USD toto riziko zmírňují; buďte opatrní u smluv pouze v EGP.
- Ověření vlastnického titulu, ujistěte se, že je nemovitost registrována a že nejde jen o potvrzení o platbě od developera.
Projděte si smlouvu s nezávislým právníkem, zvláště jak dlouho trvá právo užívání a co se stane po jeho skončení.
Řekněte nám, co v Sharmu potřebujete.
Odvoz, výlet, nemovitost nebo pomoc v domácnosti. Napište nám na WhatsApp nebo nám pošlete zprávu.