Une fréquentation touristique record, un aéroport plus actif et une livre plus faible : ce que cela signifie pour quiconque s’intéresse à l’immobilier à Sharm.
Quatre facteurs façonnent actuellement le marché immobilier de Sharm.
1. Plus de visiteurs
L’Égypte a accueilli un record de 19 millions de touristes en 2025, et les arrivées ont progressé de 7 % sur les quatre premiers mois de 2026. L’aéroport de Sharm a traité un peu plus de 9 millions de passagers en 2025, soit 32 % de plus qu’en 2024.
2. Plus de vols
Les compagnies russes desservent à nouveau Sharm depuis 2021, et Jet2 lance des vols vers Sharm depuis six aéroports britanniques le 11 février 2027.
3. Une livre plus faible
La livre égyptienne a fortement baissé depuis son flottement en 2024, et en mars 2026 elle est passée pour la première fois sous la barre des 52 pour un dollar américain. Si vous payez en dollars, en euros ou en livres sterling, le prix local peut évoluer vite : convenez par écrit de la devise et du prix.
4. Des règles claires sur qui peut être propriétaire
Le décret présidentiel n° 128 de 2022 réserve la propriété des terrains et des bâtiments à Sharm El Sheikh aux Égyptiens et aux sociétés entièrement détenues par des Égyptiens. Les acheteurs étrangers obtiennent un droit d’usage de longue durée (usufruit) pour une durée déterminée, et non la propriété. Depuis 2025, les locations de vacances de courte durée exigent aussi une licence Holiday Home annuelle délivrée par le ministère du Tourisme.
Ce que cela signifie pour les acheteurs
- Plus de visiteurs et de vols soutiennent la demande de locations de vacances, mais nous n’avons trouvé aucune donnée publique fiable sur les prix de l’immobilier ou les rendements locatifs à Sharm. Considérez tout chiffre de rendement qu’on vous donne comme un argument de vente et demandez de vrais historiques de réservation.
- Relisez votre contrat avec un avocat indépendant, en particulier la durée du droit d’usage et ce qui se passe à son terme.
- Vérifiez la question de la licence Holiday Home avant de prévoir de louer un logement à des vacanciers.
- Le Caire est à environ 500 km par la route, soit à peu près 6 à 7 heures, si bien que la plupart des visiteurs arrivent en avion.
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