Rekordowa liczba turystów, bardziej ruchliwe lotnisko i słabszy funt: co oznaczają dla osób zainteresowanych nieruchomościami w Sharm.
Cztery czynniki kształtują obecnie rynek nieruchomości w Sharm.
1. Więcej turystów
Egipt przyjął rekordowe 19 milionów turystów w 2025 roku, a liczba przyjazdów wzrosła o 7% w pierwszych czterech miesiącach 2026 roku. Lotnisko w Sharm obsłużyło nieco ponad 9 milionów pasażerów w 2025 roku, o 32% więcej niż w 2024 roku.
2. Więcej lotów
Rosyjskie linie lotnicze ponownie latają do Sharm od 2021 roku, a Jet2 rozpocznie loty do Sharm z sześciu lotnisk w Wielkiej Brytanii 11 lutego 2027 roku.
3. Słabszy funt
Funt egipski znacznie stracił na wartości od uwolnienia kursu w 2024 roku, a w marcu 2026 roku jego kurs po raz pierwszy spadł poniżej poziomu 52 funtów za dolara amerykańskiego. Jeśli płacisz w dolarach, euro lub funtach szterlingach, cena w lokalnej walucie może szybko się zmienić, więc ustal walutę i cenę na piśmie.
4. Jasne zasady dotyczące własności
Dekret prezydencki nr 128 z 2022 roku pozwala posiadać grunty i budynki w Sharm El Sheikh wyłącznie Egipcjanom oraz spółkom w całości należącym do Egipcjan. Zagraniczni nabywcy uzyskują długoterminowe prawo do korzystania z nieruchomości (usufrukt) na określony czas, a nie własność. Od 2025 roku krótkoterminowy wynajem wakacyjny wymaga także corocznie odnawianej licencji Holiday Home wydawanej przez Ministerstwo Turystyki.
Co to oznacza dla kupujących
- Większa liczba turystów i lotów sprzyja popytowi na wynajem wakacyjny, ale nie znaleźliśmy wiarygodnych publicznych danych o cenach nieruchomości ani stopach zwrotu z wynajmu w Sharm. Każdą podaną Ci stopę zwrotu traktuj jako deklarację sprzedawcy i poproś o rzeczywiste dane dotyczące rezerwacji.
- Przeczytaj umowę z niezależnym prawnikiem, zwracając szczególną uwagę na czas trwania prawa do korzystania z nieruchomości i na to, co stanie się po jego upływie.
- Sprawdź wymogi dotyczące licencji Holiday Home, zanim zaplanujesz wynajem domu turystom.
- Kair jest oddalony o około 500 km drogą, czyli mniej więcej 6 do 7 godzin jazdy, dlatego większość turystów przylatuje samolotem.
Masz pytania o rynek w Sharm? Napisz do nas na WhatsApp.
