Co zagraniczny nabywca może faktycznie uzyskać w Sharm El Sheikh, czym różni się to od kontynentalnej części Egiptu i co sprawdzić przed zapłatą.
Krótka odpowiedź
Nie jako właściciel. Sharm El Sheikh podlega dekretowi prezydenckiemu nr 128 z 2022 roku, który pozwala posiadać grunty i budynki w Sharm, Dahabie i na wybrzeżu Zatoki Akaba wyłącznie Egipcjanom oraz spółkom w całości należącym do Egipcjan. Zagraniczni nabywcy mogą uzyskać długoterminowe prawo do korzystania z nieruchomości, zwane użytkowaniem (usufruktem), na określoną liczbę lat.
W kontynentalnej części Egiptu jest inaczej: cudzoziemcy mogą posiadać maksymalnie dwie nieruchomości mieszkalne o powierzchni do 4 000 m² każda i zwykle nie mogą ich sprzedać przez 5 lat.
Co sprawdzić przed zapłatą
- Co dokładnie daje Ci umowa: prawo do korzystania na ile lat, czy możesz je sprzedać lub przekazać dalej oraz co stanie się po upływie tego okresu.
- Czy tytuł własności sprzedającego jest zarejestrowany w urzędzie rejestracji nieruchomości (Shahr El Aqary). Zarejestrowana umowa, często nazywana „zieloną umową”, jest najmocniejszym dowodem własności. Zachowaj ostrożność przy niezarejestrowanych umowach przedwstępnych.
- Czy pośrednik ma licencję. Pośrednicy nieruchomości w Egipcie muszą mieć licencję państwową.
- W przypadku inwestycji sprzedawanych przed ukończeniem: pozwolenia dewelopera oraz to, co stanie się z Twoimi pieniędzmi, jeśli przekazanie nieruchomości się opóźni.
Ile to kosztuje
Nie znaleźliśmy wiarygodnego publicznego indeksu cen nieruchomości w Sharm, dlatego porównaj kilka ofert i uzyskaj każdą cenę na piśmie. Oprócz ceny uwzględnij w budżecie niezależnego prawnika, ewentualną prowizję pośrednika i urzędowe opłaty rejestracyjne. W Egipcie podatek w wysokości 2,5% od sprzedaży nieruchomości zgodnie z prawem płaci sprzedający.
Wynajem nieruchomości
Od 2025 roku domy wynajmowane turystom na krótkie pobyty wymagają licencji Holiday Home wydawanej przez Ministerstwo Turystyki, odnawianej co roku. Sprawdź to, zanim uwzględnisz dochód z wynajmu w swoich planach.
Gdzie szukać
- Naama Bay: blisko restauracji, centrów nurkowych i plaży, w zasięgu spaceru. Najruchliwsza zatoka w Sharm.
- Sharks Bay: około 4 km od lotniska drogą.
- Nabq Bay: kompleksy wypoczynkowe na spokojniejszym północnym wybrzeżu Sharm.
- Hadaba: domy na klifach nad morzem.
Zasięgnij niezależnej porady
Skorzystaj z usług egipskiego prawnika, który nie jest powiązany ze sprzedającym, deweloperem ani pośrednikiem, i poproś go o wyjaśnienie umowy po angielsku przed jej podpisaniem.
Masz pytania o domy w Sharm? Napisz do nas na WhatsApp lub przejrzyj domy wystawione na naszej stronie.
