ما يمكن للمشتري الأجنبي الحصول عليه فعليًا في شرم الشيخ، وكيف يختلف الوضع عن مصر خارج سيناء، وما ينبغي التحقق منه قبل الدفع.
الإجابة المختصرة
ليس بصفة مالك. تخضع شرم الشيخ للقرار الجمهوري 128 لسنة 2022، الذي يقصر تملّك الأراضي والمباني في شرم ودهب وساحل خليج العقبة على المصريين والشركات المملوكة بالكامل لمصريين. ويمكن للمشترين الأجانب الحصول على حق طويل الأجل لاستخدام العقار، يُسمّى حق الانتفاع، لعدد محدد من السنوات.
أما في مصر خارج سيناء فالوضع مختلف: يمكن للأجانب هناك تملّك مسكنين بحد أقصى، بمساحة لا تتجاوز 4,000 م² لكل منهما، ولا يمكنهم عادةً بيعهما خلال 5 سنوات.
ما ينبغي التحقق منه قبل الدفع
- ما يمنحك إياه العقد تحديدًا: عدد سنوات حق الاستخدام، وما إذا كان بإمكانك بيعه أو نقله إلى غيرك، وما يحدث عند انتهاء مدته.
- أن سند البائع نفسه مسجّل لدى مصلحة الشهر العقاري (Shahr El Aqary). فالعقد المسجّل، الذي يُسمّى غالبًا «العقد الأخضر»، هو أقوى دليل على الحق في العقار. وتعامل بحذر مع العقود الابتدائية غير المسجّلة.
- أن الوسيط مرخّص. فالوسطاء العقاريون في مصر يحتاجون إلى ترخيص حكومي.
- في المشاريع على المخطط، تصاريح المطوّر العقاري وما يحدث لأموالك إذا تأخر التسليم.
كم يكلف ذلك
لم نجد مؤشر أسعار موثوقًا ومتاحًا للجمهور في شرم، لذا قارن بين عدة إعلانات واحصل على كل سعر مكتوبًا. وإلى جانب السعر، خصّص ميزانية لمحامٍ مستقل وأي عمولة للوكيل ورسوم التسجيل الرسمية. وفي مصر، يتحمّل البائع قانونًا ضريبة بيع العقار البالغة 2.5%.
تأجير العقار
منذ 2025، تحتاج المساكن المؤجّرة للمصطافين لفترات قصيرة إلى ترخيص Holiday Home من وزارة السياحة، يُجدَّد كل عام. تحقّق من ذلك قبل الاعتماد على دخل الإيجار.
أين يبحث الناس
- خليج نعمة: المطاعم ومراكز الغوص والشاطئ على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام. وهو أكثر خلجان شرم حيوية.
- خليج القرش: على بُعد نحو 4 كم من المطار برًا.
- خليج نبق: مجمّعات منتجعية على الساحل الشمالي الأكثر هدوءًا في شرم.
- الهضبة: مساكن على الجروف المطلة على البحر.
استعن بمشورة مستقلة
استعن بمحامٍ مصري لا تربطه صلة بالبائع أو المطوّر العقاري أو الوكيل، واطلب منه شرح العقد لك باللغة الإنجليزية قبل التوقيع.
لديك أسئلة عن المساكن في شرم؟ راسلنا عبر WhatsApp، أو تصفّح المساكن المعروضة على موقعنا.
