أعداد سياح قياسية، ومطار أكثر ازدحامًا، وجنيه أضعف: ما يعنيه ذلك لكل من يفكّر في عقار في شرم.
تشكّل أربعة عوامل سوق العقارات في شرم حاليًا.
1. مزيد من الزوّار
استقبلت مصر عددًا قياسيًا بلغ 19 مليون سائح في 2025، وارتفعت أعداد الوافدين بنسبة 7% في الأشهر الأربعة الأولى من 2026. وسجّل مطار شرم أكثر بقليل من 9 ملايين مسافر في 2025، بزيادة 32% عن 2024.
2. مزيد من الرحلات الجوية
استأنفت شركات الطيران الروسية رحلاتها إلى شرم منذ 2021، وتبدأ Jet2 رحلاتها إلى شرم من ستة مطارات بريطانية في 11 فبراير 2027.
3. تراجع قيمة الجنيه
تراجعت قيمة الجنيه المصري كثيرًا منذ تعويمه في 2024، وفي مارس 2026 انخفض سعر صرفه للمرة الأولى إلى ما دون 52 مقابل الدولار الأمريكي. إذا كنت تدفع بالدولار أو اليورو أو الجنيه الإسترليني، فقد يتغيّر السعر المحلي بسرعة، لذا اتفق على العملة والسعر كتابةً.
4. قواعد واضحة بشأن من يحق له التملّك
يقصر القرار الجمهوري 128 لسنة 2022 تملّك الأراضي والمباني في شرم الشيخ على المصريين والشركات المملوكة بالكامل لمصريين. ويحصل المشترون الأجانب على حق استخدام طويل الأجل (حق الانتفاع) لمدة محددة، وليس على الملكية. ومنذ 2025، تتطلب الإيجارات السياحية القصيرة أيضًا ترخيص Holiday Home سنويًا من وزارة السياحة.
ماذا يعني ذلك للمشترين
- تدعم زيادة أعداد الزوّار والرحلات الجوية الطلب على الإيجارات السياحية، لكننا لم نجد بيانات موثوقة ومتاحة للجمهور عن أسعار العقارات أو عوائد الإيجار في شرم. تعامل مع أي رقم يُقدَّم لك عن العائد باعتباره ادعاءً تسويقيًا، واطلب سجلات حجوزات فعلية.
- اقرأ عقدك مع محامٍ مستقل، وخصوصًا مدة حق الاستخدام وما يحدث عند انتهائها.
- تحقّق من وضع ترخيص Holiday Home قبل التخطيط لتأجير مسكن للمصطافين.
- تبعد القاهرة نحو 500 كم برًا، أي قرابة 6 إلى 7 ساعات، لذا يصل معظم الزوّار جوًا.
لديك أسئلة عن سوق شرم؟ راسلنا عبر WhatsApp.
