Рекордна кількість туристів, завантаженіший аеропорт і слабший фунт: що це означає для тих, хто придивляється до нерухомості в Шармі.
Нині ринок нерухомості Шарма визначають чотири чинники.
1. Більше туристів
У 2025 році Єгипет прийняв рекордні 19 мільйонів туристів, а за перші чотири місяці 2026 року кількість прибуттів зросла на 7%. Аеропорт Шарма у 2025 році обслужив трохи більше ніж 9 мільйонів пасажирів, на 32% більше, ніж у 2024 році.
2. Більше рейсів
Російські авіакомпанії знову літають до Шарма з 2021 року, а Jet2 починає рейси до Шарма із шести аеропортів Великої Британії 11 лютого 2027 року.
3. Слабший фунт
Єгипетський фунт сильно знецінився після переходу до плаваючого курсу у 2024 році, а в березні 2026 року вперше опустився нижче 52 за долар США. Якщо ви платите в доларах, євро чи фунтах стерлінгів, місцева ціна може швидко змінюватися, тож узгоджуйте валюту й ціну письмово.
4. Чіткі правила щодо того, хто може володіти
Указ президента № 128 від 2022 року дозволяє володіти землею й будівлями в Шарм-ель-Шейху лише єгиптянам і компаніям, що повністю належать єгиптянам. Іноземні покупці отримують довгострокове право користування (узуфрукт) на визначений строк, а не право власності. З 2025 року для короткострокової здачі відпочивальникам також потрібна щорічна ліцензія Holiday Home від Міністерства туризму.
Що це означає для покупців
- Більше туристів і рейсів підтримують попит на оренду для відпочинку, але ми не знайшли надійних публічних даних про ціни на нерухомість чи дохідність оренди в Шармі. Сприймайте будь-яку названу вам цифру дохідності як рекламне твердження й просіть реальні записи бронювань.
- Прочитайте договір разом із незалежним юристом, особливо те, скільки триває право користування і що буде наприкінці.
- Перевірте питання ліцензії Holiday Home, перш ніж планувати здачу житла відпочивальникам.
- До Каїра приблизно 500 км дорогою, це близько 6-7 годин, тож більшість гостей прилітає літаком.
Маєте запитання про ринок Шарма? Напишіть нам у WhatsApp.
