Що насправді може отримати іноземний покупець у Шарм-ель-Шейху, чим це відрізняється від основної частини Єгипту і що перевірити перед оплатою.
Коротка відповідь
Не як власник. На Шарм-ель-Шейх поширюється Указ президента № 128 від 2022 року, за яким володіти землею й будівлями в Шармі, Дахабі та на узбережжі Акабської затоки можуть лише єгиптяни та компанії, що повністю належать єгиптянам. Іноземні покупці можуть отримати довгострокове право користування нерухомістю, так званий узуфрукт, на визначену кількість років.
В основній частині Єгипту інакше: там іноземці можуть володіти щонайбільше двома об’єктами житла площею до 4 000 м² кожен і зазвичай не можуть продати їх протягом 5 років.
Що перевірити перед оплатою
- Що саме дає вам договір: право користування на скільки років, чи можна його продати або передати, і що буде наприкінці строку.
- Що право власності самого продавця зареєстроване в Управлінні реєстрації нерухомості (Shahr El Aqary). Зареєстрований договір, який часто називають «зеленим договором», є найнадійнішим доказом права власності. Будьте обережні з незареєстрованими попередніми договорами.
- Що брокер має ліцензію. Брокерам з нерухомості в Єгипті потрібна державна ліцензія.
- Для об’єктів на етапі будівництва: дозволи забудовника і що буде з вашими грошима, якщо здачу затримають.
Скільки це коштує
Ми не знайшли надійного публічного індексу цін для Шарма, тож порівнюйте кілька оголошень і отримуйте кожну ціну письмово. Понад ціну закладіть кошти на незалежного юриста, можливу комісію агента й офіційні реєстраційні збори. У Єгипті податок 2,5% із продажу нерухомості за законом сплачує продавець.
Здача в оренду
З 2025 року житло, яке здають відпочивальникам на короткий термін, потребує ліцензії Holiday Home від Міністерства туризму, яку щороку поновлюють. Перевірте це, перш ніж розраховувати на дохід від оренди.
Де шукають
- Наама-Бей: пішки до ресторанів, дайв-центрів і пляжу. Найжвавіша бухта Шарма.
- Шаркс-Бей: приблизно 4 км дорогою від аеропорту.
- Набк-Бей: курортні комплекси на спокійнішому північному узбережжі Шарма.
- Хадаба: житло на скелях над морем.
Отримайте незалежну консультацію
Зверніться до єгипетського юриста, не пов’язаного з продавцем, забудовником чи агентом, і попросіть пояснити вам договір англійською перед підписанням.
Маєте запитання про житло в Шармі? Напишіть нам у WhatsApp або перегляньте житло на нашому сайті.
