Che cosa può ottenere davvero un acquirente straniero a Sharm El Sheikh, in che modo le regole differiscono dall’Egitto continentale e cosa verificare prima di pagare.
La risposta in breve
Non come proprietari. A Sharm El Sheikh si applica il decreto presidenziale 128 del 2022, che consente soltanto agli egiziani e alle società interamente di proprietà egiziana di possedere terreni ed edifici a Sharm, Dahab e sulla costa del Golfo di Aqaba. Gli acquirenti stranieri possono ottenere un diritto di utilizzo a lungo termine di un immobile, chiamato usufrutto, per un numero prestabilito di anni.
Nell’Egitto continentale è diverso: gli stranieri possono possedere fino a due abitazioni di massimo 4.000 m² ciascuna e di norma non possono venderle entro 5 anni.
Cosa verificare prima di pagare
- Che cosa vi concede esattamente il contratto: per quanti anni dura il diritto di utilizzo, se potete venderlo o trasferirlo e che cosa accade alla scadenza.
- Che il titolo di proprietà del venditore sia registrato presso il Dipartimento di pubblicità immobiliare (Shahr El Aqary). Un contratto registrato, spesso chiamato «contratto verde», è la prova più solida della proprietà. Fate attenzione ai contratti preliminari non registrati.
- Che l’agente immobiliare abbia la licenza. In Egitto gli agenti immobiliari devono avere una licenza statale.
- Per gli immobili in costruzione, le autorizzazioni del costruttore e che cosa accade al vostro denaro se la consegna è in ritardo.
Quanto costa
Non abbiamo trovato un indice pubblico affidabile dei prezzi a Sharm: confrontate quindi diversi annunci e fatevi mettere ogni prezzo per iscritto. Oltre al prezzo, mettete in conto un avvocato indipendente, un’eventuale commissione dell’agenzia e le tasse ufficiali di registrazione. In Egitto, per legge, l’imposta del 2,5% sulla vendita di un immobile è a carico del venditore.
Affittare l’immobile
Dal 2025, le abitazioni affittate ai turisti per soggiorni brevi richiedono una licenza Holiday Home del Ministero del Turismo, da rinnovare ogni anno. Verificatelo prima di contare su un reddito da locazione.
Dove si cerca casa
- Naama Bay: ristoranti, centri immersioni e spiaggia raggiungibili a piedi. La baia più animata di Sharm.
- Sharks Bay: a circa 4 km dall’aeroporto su strada.
- Nabq Bay: complessi turistici sulla più tranquilla costa settentrionale di Sharm.
- Hadaba: abitazioni sulle scogliere sopra il mare.
Chiedete una consulenza indipendente
Rivolgetevi a un avvocato egiziano che non abbia legami con il venditore, il costruttore o l’agente immobiliare e chiedetegli di spiegarvi il contratto in inglese prima di firmare.
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