Ce qu’un acheteur étranger peut réellement obtenir à Sharm El Sheikh, en quoi cela diffère du reste de l’Égypte, et ce qu’il faut vérifier avant de payer.
La réponse courte
Pas en tant que propriétaire. Sharm El Sheikh relève du décret présidentiel n° 128 de 2022, qui réserve la propriété des terrains et des bâtiments à Sharm, à Dahab et sur la côte du golfe d’Aqaba aux Égyptiens et aux sociétés entièrement détenues par des Égyptiens. Les acheteurs étrangers peuvent obtenir un droit d’usage de longue durée sur un bien, appelé usufruit, pour un nombre d’années déterminé.
Le reste de l’Égypte est différent : les étrangers peuvent y posséder jusqu’à deux logements de 4 000 m² maximum chacun, et ne peuvent normalement pas les revendre avant 5 ans.
Ce qu’il faut vérifier avant de payer
- Ce que votre contrat vous accorde exactement : un droit d’usage pour combien d’années, si vous pouvez le vendre ou le transmettre, et ce qui se passe à la fin de la durée prévue.
- Que le titre du vendeur lui-même est enregistré auprès du service de la publicité foncière (Shahr El Aqary). Un contrat enregistré, souvent appelé « contrat vert », est la preuve de propriété la plus solide. Méfiez-vous des avant-contrats non enregistrés.
- Que l’agent immobilier est titulaire d’une licence. En Égypte, les agents immobiliers doivent détenir une licence délivrée par l’État.
- Pour les programmes sur plan, les autorisations du promoteur et ce que devient votre argent en cas de retard de livraison.
Ce que cela coûte
Nous n’avons trouvé aucun indice public des prix fiable pour Sharm : comparez donc plusieurs annonces et obtenez chaque prix par écrit. En plus du prix, prévoyez un avocat indépendant, l’éventuelle commission d’agent et les frais officiels d’enregistrement. En Égypte, la taxe de 2,5 % sur la vente d’un bien est légalement à la charge du vendeur.
La mise en location
Depuis 2025, les logements loués aux vacanciers pour de courts séjours doivent disposer d’une licence Holiday Home délivrée par le ministère du Tourisme et renouvelée chaque année. Vérifiez ce point avant de compter sur des revenus locatifs.
Où les acheteurs cherchent
- Naama Bay: restaurants, centres de plongée et plage accessibles à pied. La baie la plus animée de Sharm.
- Sharks Bay: à environ 4 km de l’aéroport par la route.
- Nabq Bay: des complexes résidentiels sur la côte nord, plus calme, de Sharm.
- Hadaba: des logements sur les falaises au-dessus de la mer.
Faites-vous conseiller de façon indépendante
Faites appel à un avocat égyptien sans lien avec le vendeur, le promoteur ou l’agent, et demandez-lui de vous expliquer le contrat en anglais avant de signer.
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