Was ausländische Käufer in Sharm El Sheikh tatsächlich erwerben können, wie sich die Regeln vom ägyptischen Festland unterscheiden und was Sie vor der Zahlung prüfen sollten.
Die kurze Antwort
Nicht als Eigentümer. Für Sharm El Sheikh gilt das Präsidialdekret 128 von 2022. Danach dürfen nur Ägypter und Unternehmen, die vollständig Ägyptern gehören, Grundstücke und Gebäude in Sharm, Dahab und an der Küste des Golfs von Akaba besitzen. Ausländische Käufer können für eine festgelegte Zahl von Jahren ein langfristiges Nutzungsrecht an einer Immobilie erhalten, den sogenannten Nießbrauch.
Auf dem ägyptischen Festland ist das anders: Dort dürfen Ausländer bis zu zwei Wohnungen oder Häuser mit jeweils höchstens 4.000 m² besitzen und sie normalerweise innerhalb von 5 Jahren nicht verkaufen.
Was Sie vor der Zahlung prüfen sollten
- Was Ihnen Ihr Vertrag genau einräumt: für wie viele Jahre das Nutzungsrecht gilt, ob Sie es verkaufen oder weitergeben können und was am Ende der Laufzeit geschieht.
- Ob das Eigentumsrecht des Verkäufers bei der Grundbuchbehörde (Shahr El Aqary) eingetragen ist. Ein eingetragener Vertrag, oft „grüner Vertrag“ genannt, ist der stärkste Eigentumsnachweis. Seien Sie bei nicht eingetragenen Vorverträgen vorsichtig.
- Ob der Makler zugelassen ist. Immobilienmakler brauchen in Ägypten eine staatliche Lizenz.
- Bei noch nicht fertiggestellten Projekten: die Genehmigungen des Bauträgers und was mit Ihrem Geld geschieht, wenn sich die Übergabe verzögert.
Was es kostet
Wir haben keinen verlässlichen öffentlichen Preisindex für Sharm gefunden. Vergleichen Sie deshalb mehrere Angebote und lassen Sie sich jeden Preis schriftlich geben. Planen Sie neben dem Kaufpreis Kosten für einen unabhängigen Anwalt, eine mögliche Maklerprovision und amtliche Eintragungsgebühren ein. Die Steuer von 2,5% auf einen Immobilienverkauf muss in Ägypten rechtlich der Verkäufer zahlen.
Vermietung
Seit 2025 benötigen Wohnungen und Häuser, die für kurze Aufenthalte an Urlauber vermietet werden, eine jährlich zu erneuernde Holiday Home-Lizenz des Tourismusministeriums. Prüfen Sie das, bevor Sie mit Mieteinnahmen rechnen.
Wo Käufer suchen
- Naama Bay: Restaurants, Tauchzentren und der Strand sind zu Fuß erreichbar. Die belebteste Bucht von Sharm.
- Sharks Bay: etwa 4 km auf der Straße vom Flughafen entfernt.
- Nabq Bay: Ferienanlagen an der ruhigeren Nordküste von Sharm.
- Hadaba: Wohnungen und Häuser auf den Klippen über dem Meer.
Holen Sie unabhängigen Rat ein
Beauftragen Sie einen ägyptischen Anwalt, der weder mit dem Verkäufer noch mit dem Bauträger oder Makler verbunden ist. Lassen Sie sich den Vertrag vor der Unterschrift auf Englisch erklären.
Haben Sie Fragen zu Immobilien in Sharm? Schreiben Sie uns auf WhatsApp oder sehen Sie sich die Immobilienangebote auf unserer Website an.
