Qué puede obtener realmente un comprador extranjero en Sharm El Sheikh, en qué se diferencia del Egipto continental y qué comprobar antes de pagar.
La respuesta breve
Como propietario, no. Sharm El Sheikh está sujeta al Decreto Presidencial 128 de 2022, que permite poseer terrenos y edificios en Sharm, Dahab y la costa del golfo de Aqaba solo a egipcios y empresas de titularidad íntegramente egipcia. Los compradores extranjeros pueden obtener un derecho de uso a largo plazo sobre una propiedad, llamado usufructo, por un número determinado de años.
En el Egipto continental es diferente: allí los extranjeros pueden ser propietarios de hasta dos viviendas de hasta 4,000 m² cada una y, por lo general, no pueden venderlas durante 5 años.
Qué comprobar antes de pagar
- Qué te otorga exactamente el contrato: un derecho de uso durante cuántos años, si puedes venderlo o transmitirlo y qué ocurre al finalizar el plazo.
- Que el título de propiedad del vendedor esté registrado en el Registro de Publicidad Inmobiliaria (Shahr El Aqary). Un contrato registrado, a menudo llamado «contrato verde», es la prueba de titularidad más sólida. Ten cuidado con los contratos preliminares no registrados.
- Que el agente inmobiliario tenga licencia. Los agentes inmobiliarios en Egipto necesitan una licencia estatal.
- En los proyectos sobre plano, comprueba los permisos del promotor y qué ocurre con tu dinero si la entrega se retrasa.
Cuánto cuesta
No encontramos un índice público de precios fiable para Sharm, así que compara varios anuncios y pide todos los precios por escrito. Además del precio, calcula los honorarios de un abogado independiente, cualquier comisión del agente y los gastos oficiales de registro. En Egipto, el impuesto del 2.5% sobre la venta de una propiedad corresponde legalmente al vendedor.
Alquilarla
Desde 2025, las viviendas alquiladas a turistas para estancias cortas necesitan una licencia de vivienda vacacional del Ministerio de Turismo, renovada cada año. Compruébalo antes de contar con ingresos por alquiler.
Dónde busca la gente
- Naama Bay: a poca distancia a pie de restaurantes, centros de buceo y la playa. La bahía más concurrida de Sharm.
- Sharks Bay: a unos 4 km del aeropuerto por carretera.
- Nabq Bay: complejos turísticos en la costa norte, más tranquila, de Sharm.
- Hadaba: viviendas en los acantilados sobre el mar.
Busca asesoramiento independiente
Acude a un abogado egipcio que no tenga relación con el vendedor, el promotor ni el agente, y pídele que te explique el contrato en inglés antes de firmar.
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