Cifras récord de turistas, un aeropuerto más concurrido y una libra más débil: qué significan para quien busca una propiedad en Sharm.
Cuatro factores influyen ahora en el mercado inmobiliario de Sharm.
1. Más visitantes
Egipto recibió la cifra récord de 19 millones de turistas en 2025 y las llegadas aumentaron un 7% en los primeros cuatro meses de 2026. El aeropuerto de Sharm registró algo más de 9 millones de pasajeros en 2025, un 32% más que en 2024.
2. Más vuelos
Las aerolíneas rusas volvieron a volar a Sharm en 2021, y Jet2 empezará a volar a Sharm desde seis aeropuertos británicos el 11 de febrero de 2027.
3. Una libra más débil
La libra egipcia ha caído mucho desde que comenzó a fluctuar libremente en 2024 y, en marzo de 2026, bajó por primera vez de 52 por dólar estadounidense. Si pagas en dólares, euros o libras esterlinas, el precio local puede variar rápidamente, así que acuerda por escrito la divisa y el precio.
4. Reglas claras sobre quién puede ser propietario
El Decreto Presidencial 128 de 2022 permite que solo los egipcios y las empresas de titularidad íntegramente egipcia posean terrenos y edificios en Sharm El Sheikh. Los compradores extranjeros obtienen un derecho de uso a largo plazo (usufructo) por un plazo determinado, no la propiedad. Desde 2025, los alquileres vacacionales de corta duración también necesitan una licencia anual de vivienda vacacional del Ministerio de Turismo.
Qué significa para los compradores
- El aumento de visitantes y vuelos favorece la demanda de alquileres vacacionales, pero no encontramos datos públicos fiables sobre los precios inmobiliarios ni la rentabilidad de los alquileres en Sharm. Considera cualquier cifra de rentabilidad que te den como una afirmación comercial y pide registros reales de reservas.
- Revisa tu contrato con un abogado independiente, especialmente la duración del derecho de uso y qué sucede cuando termina.
- Comprueba los requisitos de la licencia de vivienda vacacional antes de planear alquilar una vivienda a turistas.
- El Cairo está a unos 500 km por carretera, aproximadamente 6 a 7 horas, por lo que la mayoría de los visitantes llegan en avión.
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