Rekordzahlen bei Touristen, ein stärker ausgelasteter Flughafen und ein schwächeres Pfund: Was das für Menschen bedeutet, die in Sharm eine Immobilie suchen.
Vier Faktoren prägen derzeit den Immobilienmarkt in Sharm.
1. Mehr Besucher
Ägypten empfing eine Rekordzahl von 19 Millionen Touristen im Jahr 2025, und die Ankünfte stiegen um 7% in den ersten vier Monaten von 2026. Am Flughafen von Sharm wurden gut 9 Millionen Passagiere im Jahr 2025 abgefertigt, 32% mehr als 2024.
2. Mehr Flüge
Russische Fluggesellschaften fliegen Sharm seit 2021 wieder an. Jet2 nimmt am 11. Februar 2027 Flüge von sechs britischen Flughäfen nach Sharm auf.
3. Ein schwächeres Pfund
Das ägyptische Pfund hat seit der Freigabe seines Wechselkurses 2024 stark an Wert verloren. Im März 2026 fiel es erstmals unter 52 je US-Dollar. Wenn Sie in Dollar, Euro oder Pfund Sterling zahlen, kann sich der Preis in Landeswährung schnell ändern. Vereinbaren Sie deshalb Währung und Preis schriftlich.
4. Klare Regeln zum Eigentum
Nach dem Präsidialdekret 128 von 2022 dürfen nur Ägypter und Unternehmen in vollständig ägyptischem Eigentum Grundstücke und Gebäude in Sharm El Sheikh besitzen. Ausländische Käufer erhalten für eine feste Laufzeit ein langfristiges Nutzungsrecht (Nießbrauch), kein Eigentum. Seit 2025 brauchen kurzfristige Ferienvermietungen außerdem eine jährlich zu erneuernde Holiday Home-Lizenz des Tourismusministeriums.
Was das für Käufer bedeutet
- Mehr Besucher und Flüge fördern die Nachfrage nach Ferienunterkünften. Wir haben jedoch keine verlässlichen öffentlichen Daten zu Immobilienpreisen oder Mietrenditen in Sharm gefunden. Betrachten Sie jede genannte Rendite als Verkaufsbehauptung und verlangen Sie echte Buchungsnachweise.
- Lesen Sie Ihren Vertrag mit einem unabhängigen Anwalt durch. Achten Sie besonders darauf, wie lange das Nutzungsrecht gilt und was danach geschieht.
- Prüfen Sie die Anforderungen für eine Holiday Home-Lizenz, bevor Sie eine Vermietung an Urlauber planen.
- Kairo ist auf der Straße etwa 500 km entfernt, eine Fahrt von ungefähr 6 bis 7 Stunden. Die meisten Besucher kommen daher mit dem Flugzeug.
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