Numeri record di turisti, un aeroporto più trafficato e una sterlina più debole: che cosa significano per chi cerca un immobile a Sharm.
Quattro fattori plasmano oggi il mercato immobiliare di Sharm.
1. Più visitatori
L’Egitto ha accolto la cifra record di 19 milioni di turisti nel 2025 e gli arrivi sono cresciuti del 7% nei primi quattro mesi del 2026. L’aeroporto di Sharm ha gestito poco più di 9 milioni di passeggeri nel 2025, il 32% in più rispetto al 2024.
2. Più voli
Le compagnie aeree russe hanno ripreso a volare su Sharm nel 2021 e Jet2 inaugurerà voli per Sharm da sei aeroporti britannici l’11 febbraio 2027.
3. Una sterlina più debole
La sterlina egiziana si è svalutata molto da quando il suo cambio è stato lasciato fluttuare nel 2024 e, nel marzo 2026, è scesa per la prima volta sotto quota 52 per un dollaro USA. Se pagate in dollari, euro o sterline britanniche, il prezzo in valuta locale può cambiare rapidamente: concordate quindi per iscritto valuta e prezzo.
4. Regole chiare su chi può essere proprietario
Il decreto presidenziale 128 del 2022 consente soltanto agli egiziani e alle società interamente di proprietà egiziana di possedere terreni ed edifici a Sharm El Sheikh. Gli acquirenti stranieri ottengono un diritto di utilizzo a lungo termine (usufrutto) per un periodo prestabilito, non la proprietà. Dal 2025, anche gli affitti brevi per vacanze richiedono una licenza Holiday Home annuale del Ministero del Turismo.
Cosa significa per gli acquirenti
- L’aumento di visitatori e voli favorisce la domanda di alloggi per vacanze, ma non abbiamo trovato dati pubblici affidabili sui prezzi degli immobili o sui rendimenti degli affitti a Sharm. Considerate qualsiasi cifra sul rendimento che vi venga proposta come un’affermazione commerciale e chiedete registri delle prenotazioni reali.
- Leggete il contratto con un avvocato indipendente, soprattutto per capire quanto dura il diritto di utilizzo e che cosa accade alla scadenza.
- Verificate i requisiti della licenza Holiday Home prima di progettare di affittare una casa ai turisti.
- Il Cairo dista circa 500 km su strada, più o meno 6 o 7 ore, quindi la maggior parte dei visitatori arriva in aereo.
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