Рынок недвижимости Шарм-эль-Шейха: прогноз на 2026 год

Сейчас рынок недвижимости Шарма определяют четыре фактора.

1. Больше туристов

Египет принял рекордные 19 миллионов туристов в 2025 году, а число прибытий выросло на 7% за первые четыре месяца 2026 года. Аэропорт Шарма обслужил чуть более 9 миллионов пассажиров в 2025 году, что на 32% больше, чем в 2024 году.

2. Больше рейсов

Российские авиакомпании вновь летают в Шарм с 2021 года, а Jet2 начинает полёты в Шарм из шести аэропортов Великобритании 11 февраля 2027 года.

3. Ослабление фунта

Египетский фунт сильно подешевел с момента перехода к плавающему курсу в 2024 году, а в марте 2026 года его курс впервые опустился ниже отметки 52 за доллар США. Если вы платите в долларах, евро или фунтах стерлингов, местная цена может быстро меняться, поэтому согласуйте валюту и цену письменно.

4. Чёткие правила о том, кто может владеть недвижимостью

Президентский указ 128 от 2022 года разрешает владеть землёй и зданиями в Шарм-эль-Шейхе только египтянам и компаниям, полностью принадлежащим египтянам. Иностранные покупатели получают долгосрочное право пользования (узуфрукт) на установленный срок, а не право собственности. С 2025 года для краткосрочной сдачи жилья отдыхающим также нужна ежегодная лицензия Holiday Home от Министерства туризма.

Что это значит для покупателей

• Рост числа туристов и рейсов поддерживает спрос на аренду жилья для отдыха, но мы не нашли надёжных общедоступных данных о ценах на недвижимость или доходности аренды в Шарме. Считайте любые обещанные вам показатели доходности рекламным заявлением и просите реальные данные о бронированиях.
• Изучите договор с независимым юристом, уделив особое внимание сроку права пользования и тому, что происходит по его окончании.
• Проверьте ситуацию с лицензией Holiday Home, прежде чем планировать сдачу жилья отдыхающим.
• До Каира около 500 км по дороге, примерно 6 или 7 часов пути, поэтому большинство туристов прилетают самолётом.

Есть вопросы о рынке Шарма? Напишите нам в WhatsApp.