Что на самом деле может получить иностранный покупатель в Шарм-эль-Шейхе, чем это отличается от материковой части Египта и что проверить перед оплатой.
Короткий ответ
Стать собственником нельзя. На Шарм-эль-Шейх распространяется президентский указ 128 от 2022 года, по которому владеть землёй и зданиями в Шарме, Дахабе и на побережье залива Акаба могут только египтяне и компании, полностью принадлежащие египтянам. Иностранные покупатели могут получить долгосрочное право пользования недвижимостью, называемое узуфруктом, на установленное число лет.
В материковой части Египта правила другие: там иностранцы могут владеть не более чем двумя жилыми объектами площадью до 4 000 м² каждый и, как правило, не могут продать их в течение 5 лет.
Что проверить перед оплатой
- Что именно даёт вам договор: на сколько лет предоставляется право пользования, можно ли его продать или передать и что происходит по окончании срока.
- Зарегистрировано ли право самого продавца в Управлении регистрации недвижимости (Shahr El Aqary). Зарегистрированный договор, который часто называют «зелёным контрактом», служит наиболее веским подтверждением права на недвижимость. Будьте осторожны с незарегистрированными предварительными договорами.
- Есть ли у посредника лицензия. Брокерам по недвижимости в Египте нужна государственная лицензия.
- При покупке на этапе строительства: разрешения застройщика и то, что произойдёт с вашими деньгами при задержке передачи объекта.
Сколько это стоит
Мы не нашли надёжного общедоступного индекса цен для Шарма, поэтому сравните несколько объявлений и получите каждую цену в письменном виде. Помимо стоимости недвижимости, заложите в бюджет услуги независимого юриста, возможную комиссию агента и официальные регистрационные сборы. В Египте налог на продажу недвижимости в размере 2,5% по закону платит продавец.
Сдача в аренду
С 2025 года для сдачи жилья отдыхающим на короткий срок нужна лицензия Holiday Home от Министерства туризма, которую необходимо продлевать каждый год. Проверьте это, прежде чем рассчитывать на доход от аренды.
Где ищут жильё
- Наама-Бей: рестораны, дайв-центры и пляж в пешей доступности. Самая оживлённая бухта Шарма.
- Шаркс-Бей: около 4 км от аэропорта по дороге.
- Набк-Бей: курортные комплексы на более спокойном северном побережье Шарма.
- Хадаба: жильё на скалах над морем.
Получите независимую консультацию
Обратитесь к египетскому юристу, который не связан с продавцом, застройщиком или агентом, и попросите его разъяснить вам договор на английском языке до подписания.
Есть вопросы о жилье в Шарме? Напишите нам в WhatsApp или посмотрите объявления о жилье на нашем сайте.
