Co může zahraniční kupující v Sharm El Sheikhu skutečně získat, jak se to liší od pevninské části Egypta a co zkontrolovat před zaplacením.
Stručná odpověď
Ne jako vlastníci. Na Sharm El Sheikh se vztahuje prezidentský dekret č. 128 z roku 2022, podle kterého mohou pozemky a budovy v Sharmu, Dahabu a na pobřeží Akabského zálivu vlastnit pouze Egypťané a společnosti plně vlastněné Egypťany. Zahraniční kupující mohou získat dlouhodobé právo nemovitost užívat, takzvaný usufrukt, na pevně stanovený počet let.
V pevninské části Egypta platí jiná pravidla: cizinci mohou vlastnit až dvě obytné nemovitosti o rozloze do 4 000 m² každá a obvykle je nesmějí prodat po dobu 5 let.
Co zkontrolovat před zaplacením
- Co přesně vám smlouva poskytuje: právo užívání na kolik let, zda je můžete prodat nebo převést na další osobu a co se stane po uplynutí sjednané doby.
- Zda je vlastnické právo prodávajícího zapsáno u úřadu pro registraci nemovitostí (Shahr El Aqary). Registrovaná smlouva, často nazývaná „zelená smlouva“, je nejsilnějším dokladem vlastnického práva. U neregistrovaných předběžných smluv buďte opatrní.
- Zda má makléř licenci. Realitní makléři v Egyptě potřebují státní licenci.
- U projektů prodávaných před dokončením zkontrolujte povolení developera a co se stane s vašimi penězi, pokud se předání nemovitosti opozdí.
Kolik to stojí
Nenašli jsme spolehlivý veřejný cenový index pro nemovitosti v Sharmu, proto porovnejte několik nabídek a každou cenu si nechte potvrdit písemně. Kromě ceny počítejte s náklady na nezávislého právníka, případnou provizi makléře a úřední registrační poplatky. Daň ve výši 2,5% z prodeje nemovitosti v Egyptě ze zákona platí prodávající.
Pronajímání nemovitosti
Od roku 2025 potřebují domy krátkodobě pronajímané rekreantům licenci Holiday Home od ministerstva cestovního ruchu, která se každý rok obnovuje. Ověřte si to, než budete počítat s příjmy z pronájmu.
Kde lidé hledají
- Naama Bay: restaurace, potápěčská centra a pláž jsou v pěší vzdálenosti. Nejrušnější zátoka v Sharmu.
- Sharks Bay: přibližně 4 km od letiště po silnici.
- Nabq Bay: rekreační komplexy na klidnějším severním pobřeží Sharmu.
- Hadaba: domy na útesech nad mořem.
Nechte si nezávisle poradit
Využijte egyptského právníka, který není spojen s prodávajícím, developerem ani makléřem, a před podpisem ho požádejte, aby vám smlouvu vysvětlil v angličtině.
Máte otázky ohledně bydlení v Sharmu? Napište nám přes WhatsApp nebo si prohlédněte nemovitosti nabízené na našem webu.
